1602-1604 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666531489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30036
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
94068666531489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 414 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 258 592 $ Poids 84 % |
| 2 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 618 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 328 198 $ Poids 83 % |
| 3 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 626 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 406 031 $ Poids 82 % |
| 4 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 496 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge −22 132 $ | 337 426 $ Poids 80 % |
| 5 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 62 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 460 438 $ Poids 79 % |
| 6 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 395 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 021 $ Poids 75 % |
| 7 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 665 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 358 959 $ Poids 70 % |
| 8 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 648 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 384 515 $ Poids 68 % |
| 9 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 453 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 163 242 $ Poids 67 % |
| 10 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 620 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +24 438 $ | 329 148 $ Poids 67 % |
| 11 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 375 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 408 426 $ Poids 64 % |
| 12 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 681 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 100 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.