1614-1616 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 111,5 m² · constr. 1980 · terrain 993,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 236 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666531709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30037
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
94068666531709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 425 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 280 683 $ Poids 90 % |
| 2 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 406 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 342 118 $ Poids 89 % |
| 3 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 121 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 362 352 $ Poids 82 % |
| 4 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 638 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 501 $ Poids 77 % |
| 5 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 677 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 378 324 $ Poids 76 % |
| 6 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 636 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 346 697 $ Poids 71 % |
| 7 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 663 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 399 991 $ Poids 67 % |
| 8 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 618 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 439 519 $ Poids 65 % |
| 9 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 637 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 354 367 $ Poids 60 % |
| 10 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 487 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge −11 918 $ | 365 869 $ Poids 59 % |
| 11 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 655 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 302 253 $ Poids 57 % |
| 12 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 620 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 861 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.