188 Rue BROUAGE · Saguenay
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 203 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666532585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30046
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
94068666532585300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 1 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 98 % |
| 2 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 21 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 908 $ Poids 90 % |
| 3 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 174 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 710 $ Poids 86 % |
| 4 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 580 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 151 $ Poids 84 % |
| 5 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 573 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 526 $ Poids 79 % |
| 6 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 623 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −950 $ | 183 086 $ Poids 78 % |
| 7 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 623 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −950 $ | 190 800 $ Poids 76 % |
| 8 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 440 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 303 095 $ Poids 73 % |
| 9 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 509 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 147 690 $ Poids 70 % |
| 10 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 932 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 273 574 $ Poids 66 % |
| 11 | 1560, rue des Cèdres, Saguenay 2025-05-23 · 185 m · Vendu 344 000 $ (4 115 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 373 021 $ Poids 66 % |
| 12 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 400 m · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 728 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.