185 Rue BROUAGE · Saguenay
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 196 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666532974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30048
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
94068666532974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 39 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 354 505 $ Poids 96 % |
| 2 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 151 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 406 $ Poids 94 % |
| 3 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 618 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 500 $ Poids 84 % |
| 4 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 60 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 269 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 416 590 $ Poids 78 % |
| 5 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 573 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 289 596 $ Poids 77 % |
| 6 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 629 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 183 371 $ Poids 69 % |
| 7 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 629 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 191 085 $ Poids 67 % |
| 8 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 412 m · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 354 547 $ Poids 67 % |
| 9 | 1560, rue des Cèdres, Saguenay 2025-05-23 · 211 m · Vendu 344 000 $ (4 115 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 373 111 $ Poids 64 % |
| 10 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 529 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 330 810 $ Poids 63 % |
| 11 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 524 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 147 961 $ Poids 60 % |
| 12 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 427 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 303 890 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.