1574 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 82,5 m² · constr. 1972 · terrain 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 210 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666533018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30050
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
94068666533018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 144 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 350 361 $ Poids 97 % |
| 2 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 493 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 267 $ Poids 88 % |
| 3 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 317 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 609 $ Poids 86 % |
| 4 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 134 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 411 177 $ Poids 86 % |
| 5 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 458 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 286 458 $ Poids 83 % |
| 6 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 496 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 180 964 $ Poids 80 % |
| 7 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 496 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 188 678 $ Poids 78 % |
| 8 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 373 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge −25 537 $ | 299 388 $ Poids 71 % |
| 9 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 264 m · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −1 652 $ | 350 812 $ Poids 69 % |
| 10 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 864 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 270 349 $ Poids 68 % |
| 11 | 1560, rue des Cèdres, Saguenay 2025-05-23 · 45 m · Vendu 344 000 $ (4 115 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 369 038 $ Poids 66 % |
| 12 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 606 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 146 030 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.