1594 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 85,9 m² · constr. 1976 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 176 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666533407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30054
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
94068666533407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 118 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 364 478 $ Poids 97 % |
| 2 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 113 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 427 732 $ Poids 94 % |
| 3 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 507 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 188 385 $ Poids 87 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 507 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 196 099 $ Poids 85 % |
| 5 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 357 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −18 727 $ | 312 395 $ Poids 83 % |
| 6 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 462 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 297 146 $ Poids 83 % |
| 7 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 533 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 089 $ Poids 82 % |
| 8 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 287 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 104 $ Poids 77 % |
| 9 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 201 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 381 812 $ Poids 72 % |
| 10 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 605 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 151 842 $ Poids 72 % |
| 11 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 511 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 319 317 $ Poids 70 % |
| 12 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 902 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 281 612 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.