1613 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 88,1 m² · constr. 1972 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 179 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666533832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30059
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
94068666533832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 85 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 424 444 $ Poids 97 % |
| 2 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 79 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 362 083 $ Poids 94 % |
| 3 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 363 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −25 537 $ | 309 595 $ Poids 88 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 548 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 186 928 $ Poids 87 % |
| 5 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 548 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 194 642 $ Poids 85 % |
| 6 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 495 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 295 333 $ Poids 79 % |
| 7 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 583 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 856 $ Poids 76 % |
| 8 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 249 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 378 966 $ Poids 75 % |
| 9 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 586 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 150 661 $ Poids 75 % |
| 10 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 490 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 373 599 $ Poids 75 % |
| 11 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 232 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 307 $ Poids 72 % |
| 12 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 571 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 317 072 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.