118 Rue ROCHELLE · Saguenay
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 99 m² · constr. 1977 · terrain 1 235,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 245 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666534067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30061
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
94068666534067700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 413 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 406 929 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 318 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 337 976 $ Poids 90 % |
| 3 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 218 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 460 891 $ Poids 83 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 409 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 203 287 $ Poids 79 % |
| 5 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 409 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 211 001 $ Poids 77 % |
| 6 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 767 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 329 104 $ Poids 73 % |
| 7 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 411 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 099 $ Poids 73 % |
| 8 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 99 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 408 917 $ Poids 72 % |
| 9 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 422 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 380 646 $ Poids 72 % |
| 10 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 428 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 340 695 $ Poids 71 % |
| 11 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 403 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 331 105 $ Poids 69 % |
| 12 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 663 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 259 617 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.