1590 Rue CORMIERS · Saguenay
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 84,6 m² · constr. 1974 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 157 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666534385500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30063
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
94068666534385500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 201 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 358 257 $ Poids 96 % |
| 2 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 196 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 420 402 $ Poids 91 % |
| 3 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 424 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 101 $ Poids 88 % |
| 4 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 382 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 292 436 $ Poids 86 % |
| 5 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 424 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 815 $ Poids 86 % |
| 6 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 525 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 863 $ Poids 85 % |
| 7 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 302 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge −22 132 $ | 306 620 $ Poids 80 % |
| 8 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 365 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 621 $ Poids 79 % |
| 9 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 117 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 375 749 $ Poids 70 % |
| 10 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 901 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 276 635 $ Poids 68 % |
| 11 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 466 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 314 534 $ Poids 68 % |
| 12 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 199 m · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +1 653 $ | 358 438 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.