109 Rue ROCHELLE · Saguenay
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 196 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666534679500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30067
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
94068666534679500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 356 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 395 520 $ Poids 94 % |
| 2 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 254 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 328 432 $ Poids 94 % |
| 3 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 240 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 837 $ Poids 86 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 381 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −950 $ | 197 890 $ Poids 83 % |
| 5 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 381 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −950 $ | 205 603 $ Poids 81 % |
| 6 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 87 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 916 $ Poids 75 % |
| 7 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 475 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 332 807 $ Poids 72 % |
| 8 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 241 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 510 $ Poids 69 % |
| 9 | 56, rue de Paris, Saguenay 2025-07-21 · 239 m · Vendu 309 000 $ (3 348 $/m²) 92,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 343 277 $ Poids 68 % |
| 10 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 823 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 320 802 $ Poids 68 % |
| 11 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 354 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 322 671 $ Poids 68 % |
| 12 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 439 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 351 532 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.