1606 Rue CORMIERS · Saguenay
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 102,6 m² · constr. 1976 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 191 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666534753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30068
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
94068666534753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 396 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 412 475 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 282 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −18 727 $ | 342 836 $ Poids 84 % |
| 3 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 484 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 363 753 $ Poids 79 % |
| 4 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 649 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 262 972 $ Poids 77 % |
| 5 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 789 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 332 863 $ Poids 75 % |
| 6 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 186 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 467 294 $ Poids 75 % |
| 7 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 499 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 386 217 $ Poids 74 % |
| 8 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 491 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +27 313 $ | 333 479 $ Poids 73 % |
| 9 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 402 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 334 915 $ Poids 72 % |
| 10 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 631 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 321 236 $ Poids 70 % |
| 11 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 437 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 206 171 $ Poids 70 % |
| 12 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 437 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 213 885 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.