1556 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 187 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666535024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30073
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
94068666535024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 290 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 323 452 $ Poids 96 % |
| 2 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 284 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 442 190 $ Poids 93 % |
| 3 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 344 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +950 $ | 194 891 $ Poids 92 % |
| 4 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 368 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 389 921 $ Poids 90 % |
| 5 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 344 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +950 $ | 202 604 $ Poids 90 % |
| 6 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 290 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 377 381 $ Poids 81 % |
| 7 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 35 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 393 572 $ Poids 79 % |
| 8 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 403 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 328 592 $ Poids 79 % |
| 9 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 316 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 306 916 $ Poids 75 % |
| 10 | 56, rue de Paris, Saguenay 2025-07-21 · 164 m · Vendu 309 000 $ (3 348 $/m²) 92,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 338 667 $ Poids 73 % |
| 11 | 1530, de Bretagne, Saguenay 2025-06-25 · 91 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 312 784 $ Poids 70 % |
| 12 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 754 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 156 880 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.