106 Rue ROCHELLE · Saguenay
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 135,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 324 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666535201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30074
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
94068666535201500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 251 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 446 402 $ Poids 91 % |
| 2 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 593 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 073 $ Poids 85 % |
| 3 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 444 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 581 $ Poids 72 % |
| 4 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 930 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 905 $ Poids 67 % |
| 5 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 503 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 315 652 $ Poids 63 % |
| 6 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 234 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 343 551 $ Poids 62 % |
| 7 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 373 m · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 391 938 $ Poids 62 % |
| 8 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 463 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 301 904 $ Poids 60 % |
| 9 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 396 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +37 615 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 404 902 $ Poids 49 % |
| 10 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 691 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +35 873 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 083 $ Poids 49 % |
| 11 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 102 $ Poids 46 % |
| 12 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 895 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 469 186 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.