42 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 170 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666536065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30083
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
94068666536065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 399 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 505 $ Poids 89 % |
| 2 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 532 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 500 $ Poids 88 % |
| 3 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 225 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 296 $ Poids 88 % |
| 4 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 563 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 406 $ Poids 82 % |
| 5 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 237 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −950 $ | 179 571 $ Poids 80 % |
| 6 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 237 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −950 $ | 187 285 $ Poids 78 % |
| 7 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 394 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 090 $ Poids 73 % |
| 8 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 0 m · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 937 $ Poids 72 % |
| 9 | 1560, rue des Cèdres, Saguenay 2025-05-23 · 240 m · Vendu 344 000 $ (4 115 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 366 231 $ Poids 63 % |
| 10 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 275 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 297 080 $ Poids 63 % |
| 11 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 902 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 268 175 $ Poids 62 % |
| 12 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 382 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 306 576 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.