56 Rue ROCHELLE · Saguenay
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 106,7 m² · constr. 1974 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 204 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666536882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30093
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
94068666536882300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 391 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 366 541 $ Poids 87 % |
| 2 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 251 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 417 018 $ Poids 86 % |
| 3 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 454 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +24 438 $ | 336 031 $ Poids 78 % |
| 4 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 440 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 392 562 $ Poids 77 % |
| 5 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 190 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge −22 132 $ | 346 904 $ Poids 76 % |
| 6 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 233 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 337 920 $ Poids 75 % |
| 7 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 827 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 265 540 $ Poids 72 % |
| 8 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 809 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 131 $ Poids 69 % |
| 9 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 934 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 335 831 $ Poids 66 % |
| 10 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 256 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 638 $ Poids 63 % |
| 11 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 319 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 042 $ Poids 62 % |
| 12 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 256 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 352 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.