21 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 185 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666536929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30094
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
94068666536929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 188 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge +950 $ | 190 843 $ Poids 98 % |
| 2 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 188 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge +950 $ | 198 557 $ Poids 96 % |
| 3 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 194 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 316 526 $ Poids 94 % |
| 4 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 436 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 433 188 $ Poids 90 % |
| 5 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 142 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 300 893 $ Poids 86 % |
| 6 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 437 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 369 427 $ Poids 85 % |
| 7 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 214 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 381 892 $ Poids 85 % |
| 8 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 138 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 386 225 $ Poids 77 % |
| 9 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 469 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 322 797 $ Poids 75 % |
| 10 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 629 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 568 $ Poids 71 % |
| 11 | 56, rue de Paris, Saguenay 2025-07-21 · 233 m · Vendu 309 000 $ (3 348 $/m²) 92,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 332 306 $ Poids 70 % |
| 12 | 1530, de Bretagne, Saguenay 2025-06-25 · 205 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 306 782 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.