50 Rue ROCHELLE · Saguenay
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 85,9 m² · constr. 1974 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 173 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666536984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30095
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
94068666536984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
345 250 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 241 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 485 $ Poids 95 % |
| 2 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 241 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 199 $ Poids 93 % |
| 3 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 385 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 360 978 $ Poids 91 % |
| 4 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 189 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 294 496 $ Poids 90 % |
| 5 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 385 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 423 482 $ Poids 89 % |
| 6 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 180 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −22 132 $ | 308 990 $ Poids 87 % |
| 7 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 616 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 089 $ Poids 79 % |
| 8 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 101 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 378 262 $ Poids 73 % |
| 9 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 234 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 373 071 $ Poids 73 % |
| 10 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 476 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 316 517 $ Poids 71 % |
| 11 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 533 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 104 $ Poids 71 % |
| 12 | 106, rue de Honfleur, Saguenay 2025-06-13 · 133 m · Vendu 142 500 $ (1 598 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 149 494 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.