1564-1566 Rue POITOU · Saguenay
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 178,4 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 245 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666538144600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30103
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
94068666538144600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 551 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 480 328 $ Poids 83 % |
| 2 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 546 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 521 $ Poids 61 % |
| 3 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 164 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 374 802 $ Poids 61 % |
| 4 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 911 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 363 850 $ Poids 58 % |
| 5 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 430 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +51 548 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 492 531 $ Poids 48 % |
| 6 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −41 999 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 776 529 $ Poids 45 % |
| 7 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 388 $ Poids 37 % |
| 8 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 688 774 $ Poids 29 % |
| 9 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge +35 970 $ | 729 568 $ Poids 29 % |
| 10 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 523 $ Poids 29 % |
| 11 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +41 435 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 077 $ Poids 26 % |
| 12 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 223 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.