1561-1565 Rue PERCHE · Saguenay
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 988 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 216 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666538200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30104
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
94068666538200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 288 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 363 951 $ Poids 91 % |
| 2 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 273 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 414 271 $ Poids 80 % |
| 3 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 409 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +18 688 $ | 333 723 $ Poids 79 % |
| 4 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 371 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +27 914 $ | 391 660 $ Poids 78 % |
| 5 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 200 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 335 591 $ Poids 74 % |
| 6 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 311 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge −28 943 $ | 344 834 $ Poids 68 % |
| 7 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 992 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 266 104 $ Poids 64 % |
| 8 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 975 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 686 $ Poids 62 % |
| 9 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 733 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 579 $ Poids 60 % |
| 10 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 288 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 690 $ Poids 60 % |
| 11 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 333 547 $ Poids 58 % |
| 12 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 90 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 207 607 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.