1574-1578 Rue POITOU · Saguenay
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 139,8 m² · constr. 1957 · terrain 948,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,9 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 232 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666538343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30105
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
94068666538343300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 433 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 421 957 $ Poids 90 % |
| 2 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 729 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 374 166 $ Poids 78 % |
| 3 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 170 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 949 $ Poids 72 % |
| 4 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 936 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 352 $ Poids 64 % |
| 5 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 336 m · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 389 514 $ Poids 56 % |
| 6 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 758 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 685 $ Poids 55 % |
| 7 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 818 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 321 200 $ Poids 53 % |
| 8 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 778 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 307 011 $ Poids 52 % |
| 9 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 931 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 314 975 $ Poids 43 % |
| 10 | 75, rue Saint-Isidore, Saguenay 2025-01-24 · 879 m · Vendu 290 000 $ (2 185 $/m²) 132,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 324 383 $ Poids 36 % |
| 11 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 787 $ Poids 36 % |
| 12 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +43 048 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 258 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.