1579 Rue POITOU · Saguenay
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 79,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 180 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666538458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30106
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
94068666538458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 127 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 283 877 $ Poids 87 % |
| 2 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 687 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 616 $ Poids 80 % |
| 3 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 629 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 346 953 $ Poids 78 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 31 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 350 $ Poids 77 % |
| 5 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 31 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 063 $ Poids 75 % |
| 6 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 784 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 304 $ Poids 74 % |
| 7 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 237 m · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +1 653 $ | 347 326 $ Poids 70 % |
| 8 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 626 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 407 610 $ Poids 62 % |
| 9 | 1560, rue des Cèdres, Saguenay 2025-05-23 · 477 m · Vendu 344 000 $ (4 115 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 688 $ Poids 57 % |
| 10 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 342 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −25 884 $ · Ajust. âge −22 132 $ | 296 777 $ Poids 56 % |
| 11 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 267 800 $ Poids 53 % |
| 12 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 472 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 306 299 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.