1596 Rue POITOU · Saguenay
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 97,6 m² · constr. 1983 · terrain 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 195 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666538760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30108
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
94068666538760800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 219 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 416 331 $ Poids 97 % |
| 2 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 267 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 345 639 $ Poids 93 % |
| 3 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 71 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 207 496 $ Poids 88 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 71 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 215 210 $ Poids 86 % |
| 5 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 549 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 470 324 $ Poids 77 % |
| 6 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 241 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 416 860 $ Poids 73 % |
| 7 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 470 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 760 $ Poids 72 % |
| 8 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 146 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 338 320 $ Poids 72 % |
| 9 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 342 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 358 058 $ Poids 71 % |
| 10 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 424 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 378 479 $ Poids 69 % |
| 11 | 56, rue de Paris, Saguenay 2025-07-21 · 271 m · Vendu 309 000 $ (3 348 $/m²) 92,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 358 894 $ Poids 68 % |
| 12 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 335 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 776 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.