1598-1600 Rue NANTES · Saguenay
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 87 m² · constr. 1986 · terrain 918,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 233 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666538969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30110
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
94068666538969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
345 250 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 25 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 199 057 $ Poids 98 % |
| 2 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 25 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 206 771 $ Poids 96 % |
| 3 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 92 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 312 140 $ Poids 89 % |
| 4 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 314 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 331 425 $ Poids 87 % |
| 5 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 635 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 451 588 $ Poids 81 % |
| 6 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 637 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 384 281 $ Poids 80 % |
| 7 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 227 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 400 115 $ Poids 77 % |
| 8 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 328 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 401 689 $ Poids 72 % |
| 9 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 732 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 973 $ Poids 71 % |
| 10 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 521 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 594 $ Poids 71 % |
| 11 | 56, rue de Paris, Saguenay 2025-07-21 · 346 m · Vendu 309 000 $ (3 348 $/m²) 92,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge +29 355 $ | 345 786 $ Poids 66 % |
| 12 | 106, rue de Honfleur, Saguenay 2025-06-13 · 385 m · Vendu 142 500 $ (1 598 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 158 922 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.