1595 Rue POITOU · Saguenay
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 67,1 m² · constr. 2012 · terrain 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 177 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666538985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30111
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
94068666538985400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 746 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 287 688 $ Poids 59 % |
| 2 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-06-13 · 249 m · Vendu 279 000 $ (4 921 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 355 526 $ Poids 46 % |
| 3 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 349 015 $ Poids 43 % |
| 4 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 709 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 279 897 $ Poids 43 % |
| 5 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-03-31 · 242 m · Vendu 195 000 $ (3 439 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 258 503 $ Poids 40 % |
| 6 | 297, rue du Luberon, Saguenay 2026-06-18 · 807 m · Vendu 275 000 $ (5 121 $/m²) 53,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 279 $ Poids 39 % |
| 7 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 220 m · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 353 823 $ Poids 38 % |
| 8 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 256 112 $ Poids 28 % |
| 9 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 924 $ Poids 24 % |
| 10 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 415 158 $ Poids 24 % |
| 11 | 181, rue des Tilleuls, Saguenay 2024-07-22 · 531 m · Vendu 215 000 $ (2 789 $/m²) 77,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 942 $ Poids 20 % |
| 12 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 295 762 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.