1630 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 87,8 m² · constr. 1984 · terrain 803,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 202 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666541139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30138
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
94068666541139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 99 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 449 233 $ Poids 97 % |
| 2 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 81 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 382 455 $ Poids 95 % |
| 3 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 472 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −5 107 $ | 329 478 $ Poids 84 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 684 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 198 009 $ Poids 80 % |
| 5 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 684 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 205 723 $ Poids 79 % |
| 6 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 490 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 159 413 $ Poids 78 % |
| 7 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 626 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 310 758 $ Poids 74 % |
| 8 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 95 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 286 634 $ Poids 74 % |
| 9 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 652 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 342 $ Poids 73 % |
| 10 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 388 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 399 686 $ Poids 72 % |
| 11 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 606 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 397 686 $ Poids 70 % |
| 12 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 682 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 814 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.