1648 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 248 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666541559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30141
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
94068666541559300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
332 294 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 471 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 278 071 $ Poids 86 % |
| 2 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 595 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 434 185 $ Poids 80 % |
| 3 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 453 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 339 326 $ Poids 79 % |
| 4 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 713 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 640 $ Poids 79 % |
| 5 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 459 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 360 893 $ Poids 76 % |
| 6 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 135 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 489 973 $ Poids 71 % |
| 7 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 725 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 367 535 $ Poids 71 % |
| 8 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 699 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 336 902 $ Poids 67 % |
| 9 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 721 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 388 539 $ Poids 67 % |
| 10 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 625 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 351 099 $ Poids 65 % |
| 11 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 518 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −750 $ | 173 641 $ Poids 60 % |
| 12 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 135 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 360 297 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.