1654 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 107,2 m² · constr. 1985 · terrain 899,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 256 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666541779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30142
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
94068666541779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
328 400 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 488 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 282 213 $ Poids 88 % |
| 2 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 469 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 344 161 $ Poids 84 % |
| 3 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 735 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 190 $ Poids 77 % |
| 4 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 590 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 440 734 $ Poids 75 % |
| 5 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 740 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 372 055 $ Poids 73 % |
| 6 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 150 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 365 085 $ Poids 70 % |
| 7 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 453 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 366 543 $ Poids 70 % |
| 8 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 718 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 341 005 $ Poids 68 % |
| 9 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 738 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 393 336 $ Poids 66 % |
| 10 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 623 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 355 714 $ Poids 64 % |
| 11 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 157 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 458 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 497 317 $ Poids 63 % |
| 12 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 620 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 936 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.