195 Rue BROUAGE · Saguenay
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 103,5 m² · constr. 1975 · terrain 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,6 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 235 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666542037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30144
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
94068666542037700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 512 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −24 735 $ | 262 720 $ Poids 84 % |
| 2 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 529 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 412 317 $ Poids 83 % |
| 3 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 398 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 342 774 $ Poids 79 % |
| 4 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 708 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 332 659 $ Poids 79 % |
| 5 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 494 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 320 890 $ Poids 77 % |
| 6 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 624 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 363 470 $ Poids 75 % |
| 7 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 67 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 467 301 $ Poids 73 % |
| 8 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 622 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 387 610 $ Poids 70 % |
| 9 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 602 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 333 233 $ Poids 70 % |
| 10 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 549 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 705 $ Poids 68 % |
| 11 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 599 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge +950 $ | 206 180 $ Poids 62 % |
| 12 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 303 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 414 068 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.