1633 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 91,8 m² · constr. 1984 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 204 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666542204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30145
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
94068666542204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
345 250 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 83 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 458 709 $ Poids 97 % |
| 2 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 419 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −5 107 $ | 336 770 $ Poids 91 % |
| 3 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 62 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 390 828 $ Poids 86 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 631 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 202 269 $ Poids 82 % |
| 5 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 552 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 406 137 $ Poids 82 % |
| 6 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 631 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 209 983 $ Poids 80 % |
| 7 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 537 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 162 721 $ Poids 78 % |
| 8 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 338 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 407 420 $ Poids 75 % |
| 9 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 572 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 317 098 $ Poids 70 % |
| 10 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 651 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 914 $ Poids 70 % |
| 11 | 56, rue de Paris, Saguenay 2025-07-21 · 458 m · Vendu 309 000 $ (3 348 $/m²) 92,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +26 265 $ | 350 731 $ Poids 67 % |
| 12 | 106, rue de Honfleur, Saguenay 2025-06-13 · 258 m · Vendu 142 500 $ (1 598 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 161 331 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.