1632 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 99,6 m² · constr. 1986 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 219 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666542267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30146
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
94068666542267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
345 250 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 522 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 426 737 $ Poids 88 % |
| 2 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 389 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 354 392 $ Poids 87 % |
| 3 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 90 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 481 437 $ Poids 83 % |
| 4 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 523 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 273 514 $ Poids 76 % |
| 5 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 727 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 333 035 $ Poids 76 % |
| 6 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 601 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 212 476 $ Poids 71 % |
| 7 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 601 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 220 190 $ Poids 69 % |
| 8 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 310 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 426 052 $ Poids 69 % |
| 9 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 564 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 670 $ Poids 67 % |
| 10 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 639 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 974 $ Poids 67 % |
| 11 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 505 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 334 057 $ Poids 66 % |
| 12 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 545 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 345 948 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.