1656 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 96,1 m² · constr. 1985 · terrain 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,3 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 204 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666542887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30151
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
94068666542887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
328 400 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 370 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 346 310 $ Poids 92 % |
| 2 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 150 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 471 021 $ Poids 90 % |
| 3 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 506 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 417 282 $ Poids 88 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 610 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 207 799 $ Poids 78 % |
| 5 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 610 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 215 512 $ Poids 76 % |
| 6 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 130 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 401 580 $ Poids 74 % |
| 7 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 336 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 417 509 $ Poids 73 % |
| 8 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 601 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −750 $ | 167 026 $ Poids 72 % |
| 9 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 779 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 327 897 $ Poids 68 % |
| 10 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 686 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 472 $ Poids 66 % |
| 11 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 557 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 267 382 $ Poids 65 % |
| 12 | 56, rue de Paris, Saguenay 2025-07-21 · 475 m · Vendu 309 000 $ (3 348 $/m²) 92,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 359 473 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.