1631-1633 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 101,5 m² · constr. 1985 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 211 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666543242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30154
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
94068666543242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 477 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 428 691 $ Poids 88 % |
| 2 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 346 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 356 153 $ Poids 85 % |
| 3 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 565 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 274 597 $ Poids 79 % |
| 4 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 109 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 483 813 $ Poids 78 % |
| 5 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 752 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 823 $ Poids 76 % |
| 6 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 600 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 363 744 $ Poids 73 % |
| 7 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 546 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 335 271 $ Poids 70 % |
| 8 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 605 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 384 515 $ Poids 69 % |
| 9 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 498 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 347 227 $ Poids 69 % |
| 10 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 553 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 213 550 $ Poids 69 % |
| 11 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 590 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 333 461 $ Poids 68 % |
| 12 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 553 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 221 263 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.