1642 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 176 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666543545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30157
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
94068666543545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
332 294 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 152 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 435 550 $ Poids 97 % |
| 2 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 306 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −18 727 $ | 318 410 $ Poids 92 % |
| 3 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 139 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 371 386 $ Poids 92 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 527 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 191 900 $ Poids 88 % |
| 5 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 527 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 199 614 $ Poids 86 % |
| 6 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 438 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 384 164 $ Poids 80 % |
| 7 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 462 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 302 377 $ Poids 78 % |
| 8 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 251 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 388 193 $ Poids 76 % |
| 9 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 646 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 154 571 $ Poids 73 % |
| 10 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 648 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 740 $ Poids 71 % |
| 11 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 615 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 324 349 $ Poids 70 % |
| 12 | 106, rue de Honfleur, Saguenay 2025-06-13 · 155 m · Vendu 142 500 $ (1 598 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −712 $ | 153 555 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.