1650 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 113,7 m² · constr. 1978 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 219 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666543745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30159
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
94068666543745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
332 294 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 293 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 361 999 $ Poids 84 % |
| 2 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 342 049 $ Poids 82 % |
| 3 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 615 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 280 713 $ Poids 81 % |
| 4 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 612 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 381 531 $ Poids 78 % |
| 5 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 617 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 349 609 $ Poids 70 % |
| 6 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 433 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 440 048 $ Poids 66 % |
| 7 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 626 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 403 396 $ Poids 66 % |
| 8 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 810 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 352 205 $ Poids 66 % |
| 9 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 461 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 354 542 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 390 m · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 370 093 $ Poids 62 % |
| 11 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 299 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +37 003 $ · Ajust. âge −15 322 $ | 366 474 $ Poids 57 % |
| 12 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 810 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 446 436 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.