1660 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 206 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666543955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30161
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
94068666543955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
336 187 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 292 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −15 322 $ | 329 836 $ Poids 96 % |
| 2 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 184 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 450 223 $ Poids 94 % |
| 3 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 428 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 397 580 $ Poids 89 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 535 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 198 486 $ Poids 85 % |
| 5 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 535 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 206 200 $ Poids 83 % |
| 6 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 169 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 384 096 $ Poids 81 % |
| 7 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 275 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 400 251 $ Poids 76 % |
| 8 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 668 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 159 709 $ Poids 71 % |
| 9 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 465 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 312 000 $ Poids 69 % |
| 10 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 650 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 333 860 $ Poids 69 % |
| 11 | 56, rue de Paris, Saguenay 2025-07-21 · 425 m · Vendu 309 000 $ (3 348 $/m²) 92,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 344 474 $ Poids 67 % |
| 12 | 1530, de Bretagne, Saguenay 2025-06-25 · 350 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 318 240 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.