1625 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 182 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666544160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30164
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
94068666544160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 166 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 435 543 $ Poids 96 % |
| 2 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 161 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 371 252 $ Poids 93 % |
| 3 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 282 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 318 472 $ Poids 91 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 474 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 191 891 $ Poids 90 % |
| 5 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 474 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 199 605 $ Poids 88 % |
| 6 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 416 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 302 275 $ Poids 81 % |
| 7 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 407 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 384 322 $ Poids 78 % |
| 8 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 190 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 388 228 $ Poids 76 % |
| 9 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 605 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 199 $ Poids 74 % |
| 10 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 668 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 154 576 $ Poids 72 % |
| 11 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 558 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 324 377 $ Poids 72 % |
| 12 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 300 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 689 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.