1635 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 97,2 m² · constr. 1976 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 225 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666544360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30166
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
94068666544360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 272 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −18 727 $ | 332 993 $ Poids 94 % |
| 2 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 400 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 401 066 $ Poids 93 % |
| 3 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 176 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 454 502 $ Poids 88 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 477 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 200 420 $ Poids 81 % |
| 5 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 477 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 208 134 $ Poids 79 % |
| 6 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 201 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 403 661 $ Poids 74 % |
| 7 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 168 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 388 132 $ Poids 71 % |
| 8 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 576 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 336 550 $ Poids 69 % |
| 9 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 810 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 324 937 $ Poids 69 % |
| 10 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 677 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 161 186 $ Poids 67 % |
| 11 | 56, rue de Paris, Saguenay 2025-07-21 · 349 m · Vendu 309 000 $ (3 348 $/m²) 92,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 347 410 $ Poids 67 % |
| 12 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 419 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 326 875 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.