1638 Rue CORMIERS · Saguenay
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 180 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666544553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30167
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
94068666544553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
338 344 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 238 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 326 857 $ Poids 97 % |
| 2 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 210 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 446 440 $ Poids 94 % |
| 3 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 366 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 394 041 $ Poids 90 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 451 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 196 791 $ Poids 89 % |
| 5 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 451 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 204 504 $ Poids 87 % |
| 6 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 202 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 380 881 $ Poids 82 % |
| 7 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 190 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 397 122 $ Poids 78 % |
| 8 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 386 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 309 566 $ Poids 73 % |
| 9 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 580 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 331 392 $ Poids 72 % |
| 10 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 712 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 158 380 $ Poids 70 % |
| 11 | 56, rue de Paris, Saguenay 2025-07-21 · 347 m · Vendu 309 000 $ (3 348 $/m²) 92,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 341 757 $ Poids 69 % |
| 12 | 1530, de Bretagne, Saguenay 2025-06-25 · 273 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 684 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.