1641 Rue CORMIERS · Saguenay
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 182,3 m² · constr. 1976 · terrain 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 233 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666544567900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30169
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
94068666544567900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 420 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 185 $ Poids 85 % |
| 2 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 921 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −34 719 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 828 809 $ Poids 55 % |
| 3 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 746 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 944 $ Poids 54 % |
| 4 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 343 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +29 201 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 397 342 $ Poids 54 % |
| 5 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 381 974 $ Poids 48 % |
| 6 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 824 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 99 430 $ Poids 45 % |
| 7 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 265 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 711 907 $ Poids 39 % |
| 8 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 777 599 $ Poids 36 % |
| 9 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +40 287 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 392 009 $ Poids 35 % |
| 10 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 765 689 $ Poids 34 % |
| 11 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −33 665 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 024 002 $ Poids 25 % |
| 12 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 377 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.