1646 Rue CORMIERS · Saguenay
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 115,2 m² · constr. 1976 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 217 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666544743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30172
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
94068666544743300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
338 344 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 367 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 360 566 $ Poids 84 % |
| 2 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 562 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 382 123 $ Poids 78 % |
| 3 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 664 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 340 889 $ Poids 78 % |
| 4 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 682 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 279 807 $ Poids 76 % |
| 5 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 583 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +27 313 $ | 350 157 $ Poids 70 % |
| 6 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 323 m · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 368 597 $ Poids 66 % |
| 7 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 587 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 405 717 $ Poids 66 % |
| 8 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 359 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 397 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 439 097 $ Poids 64 % |
| 9 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 385 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 353 676 $ Poids 63 % |
| 10 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 857 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 351 357 $ Poids 61 % |
| 11 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 228 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +39 737 $ · Ajust. âge −18 727 $ | 365 803 $ Poids 55 % |
| 12 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 877 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 444 940 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.