1657 Rue CORMIERS · Saguenay
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 98 m² · constr. 1977 · terrain 935 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 258 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666544947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30173
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
94068666544947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
338 344 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 308 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 404 816 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 176 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 336 154 $ Poids 95 % |
| 3 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 272 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 458 522 $ Poids 84 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 414 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 202 222 $ Poids 81 % |
| 5 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 414 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 209 936 $ Poids 79 % |
| 6 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 194 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 406 983 $ Poids 73 % |
| 7 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 335 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 329 616 $ Poids 69 % |
| 8 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 263 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 391 557 $ Poids 68 % |
| 9 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 601 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 339 170 $ Poids 67 % |
| 10 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 551 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 358 641 $ Poids 66 % |
| 11 | 56, rue de Paris, Saguenay 2025-07-21 · 358 m · Vendu 309 000 $ (3 348 $/m²) 92,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 350 294 $ Poids 66 % |
| 12 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 584 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 379 098 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.