40 Rue ROCHELLE · Saguenay
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 168 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666546085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30188
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
94068666546085500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 226 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 188 100 $ Poids 97 % |
| 2 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 226 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 195 814 $ Poids 95 % |
| 3 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 172 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −25 537 $ | 311 600 $ Poids 95 % |
| 4 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 402 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 427 050 $ Poids 91 % |
| 5 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 402 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 364 386 $ Poids 86 % |
| 6 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 171 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 297 077 $ Poids 85 % |
| 7 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 218 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 375 924 $ Poids 85 % |
| 8 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 119 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 381 093 $ Poids 78 % |
| 9 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 485 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 318 749 $ Poids 75 % |
| 10 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 630 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 740 $ Poids 71 % |
| 11 | 56, rue de Paris, Saguenay 2025-07-21 · 241 m · Vendu 309 000 $ (3 348 $/m²) 92,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 327 839 $ Poids 70 % |
| 12 | 106, rue de Honfleur, Saguenay 2025-06-13 · 149 m · Vendu 142 500 $ (1 598 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 150 705 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.