34 Rue ROCHELLE · Saguenay
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 161 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666546187100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30189
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
94068666546187100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 212 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 212 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 714 $ Poids 95 % |
| 3 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 165 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −22 132 $ | 315 005 $ Poids 95 % |
| 4 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 420 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 431 300 $ Poids 90 % |
| 5 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 419 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 367 886 $ Poids 85 % |
| 6 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 153 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 299 727 $ Poids 85 % |
| 7 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 201 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 380 044 $ Poids 85 % |
| 8 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 137 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 384 643 $ Poids 77 % |
| 9 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 494 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 321 549 $ Poids 75 % |
| 10 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 644 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 740 $ Poids 71 % |
| 11 | 56, rue de Paris, Saguenay 2025-07-21 · 253 m · Vendu 309 000 $ (3 348 $/m²) 92,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 330 929 $ Poids 70 % |
| 12 | 106, rue de Honfleur, Saguenay 2025-06-13 · 165 m · Vendu 142 500 $ (1 598 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 152 130 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.