31 Rue LA ROCHELLE · Saguenay
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 95,9 m² · constr. 1974 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 186 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666546716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30196
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
94068666546716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
345 250 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 161 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 394 199 $ Poids 98 % |
| 2 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 113 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −22 132 $ | 327 218 $ Poids 98 % |
| 3 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 233 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 136 $ Poids 90 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 233 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 849 $ Poids 88 % |
| 5 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 428 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 447 172 $ Poids 84 % |
| 6 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 175 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 397 598 $ Poids 76 % |
| 7 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 547 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 331 767 $ Poids 72 % |
| 8 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 155 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 310 346 $ Poids 70 % |
| 9 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 425 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 381 911 $ Poids 70 % |
| 10 | 56, rue de Paris, Saguenay 2025-07-21 · 305 m · Vendu 309 000 $ (3 348 $/m²) 92,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 342 144 $ Poids 69 % |
| 11 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 158 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 321 839 $ Poids 68 % |
| 12 | 1530, de Bretagne, Saguenay 2025-06-25 · 264 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 316 073 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.