1628 Rue POITOU · Saguenay
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 99,2 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 188 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666547476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30207
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
94068666547476600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 144 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 397 052 $ Poids 98 % |
| 2 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 187 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −25 537 $ | 329 828 $ Poids 93 % |
| 3 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 131 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 198 750 $ Poids 84 % |
| 4 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 131 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 206 464 $ Poids 82 % |
| 5 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 520 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 450 740 $ Poids 75 % |
| 6 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 88 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 323 653 $ Poids 74 % |
| 7 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 413 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 352 416 $ Poids 74 % |
| 8 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 231 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 400 428 $ Poids 71 % |
| 9 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 489 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +31 198 $ | 379 314 $ Poids 70 % |
| 10 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 531 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 334 000 $ Poids 68 % |
| 11 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 389 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 636 $ Poids 66 % |
| 12 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 520 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +21 563 $ | 323 229 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.