6 Rue ROCHELLE · Saguenay
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 137,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 213,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 223 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666547655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30209
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
94068666547655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
338 344 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 469 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 452 398 $ Poids 87 % |
| 2 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 798 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 649 $ Poids 75 % |
| 3 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 257 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 347 829 $ Poids 67 % |
| 4 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 188 m · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 398 030 $ Poids 61 % |
| 5 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 678 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 751 $ Poids 61 % |
| 6 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 515 $ Poids 59 % |
| 7 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 736 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 318 909 $ Poids 56 % |
| 8 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 697 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 304 902 $ Poids 54 % |
| 9 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 439 $ Poids 38 % |
| 10 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 953 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +40 085 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 371 044 $ Poids 37 % |
| 11 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 338 557 $ Poids 35 % |
| 12 | 75, rue Saint-Isidore, Saguenay 2025-01-24 · 990 m · Vendu 290 000 $ (2 185 $/m²) 132,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 322 307 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.