1610-1612 Rue NANTES · Saguenay
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 73,4 m² · constr. 1983 · terrain 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 169 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666548167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30211
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
94068666548167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 772 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 257 674 $ Poids 75 % |
| 2 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 742 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 685 $ Poids 68 % |
| 3 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 70 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 286 610 $ Poids 67 % |
| 4 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 627 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 350 562 $ Poids 61 % |
| 5 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 254 m · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +16 525 $ | 350 262 $ Poids 61 % |
| 6 | 1560, rue des Cèdres, Saguenay 2025-05-23 · 489 m · Vendu 344 000 $ (4 115 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 369 235 $ Poids 44 % |
| 7 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 329 034 $ Poids 38 % |
| 8 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 271 136 $ Poids 34 % |
| 9 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 326 898 $ Poids 32 % |
| 10 | 1715, rue de Limoges, Saguenay 2024-09-09 · 325 m · Vendu 250 250 $ (3 071 $/m²) 81,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −6 256 $ | 282 045 $ Poids 30 % |
| 11 | 1537, rue des Érables, Saguenay 2025-01-21 · 603 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 356 561 $ Poids 28 % |
| 12 | 181, rue des Tilleuls, Saguenay 2024-07-22 · 564 m · Vendu 215 000 $ (2 789 $/m²) 77,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 255 976 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.