1626 Rue NANTES · Saguenay
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 106,7 m² · constr. 1978 · terrain 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 244 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666548555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30215
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
94068666548555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 161 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 425 258 $ Poids 87 % |
| 2 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 426 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 371 326 $ Poids 86 % |
| 3 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 79 m · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 344 120 $ Poids 77 % |
| 4 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 254 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge −15 322 $ | 353 714 $ Poids 75 % |
| 5 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 512 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 392 562 $ Poids 75 % |
| 6 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 551 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 340 344 $ Poids 75 % |
| 7 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 81 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 212 438 $ Poids 64 % |
| 8 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 81 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 220 152 $ Poids 63 % |
| 9 | 48, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-27 · 428 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 042 $ Poids 60 % |
| 10 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 271 360 $ Poids 59 % |
| 11 | 1649, rue de Nantes, Saguenay 2025-02-27 · 70 m · Vendu 267 905 $ (2 551 $/m²) 105 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 104 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −26 790 $ | 293 387 $ Poids 56 % |
| 12 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 331 131 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.