1634-1636 Rue NANTES · Saguenay
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 133 m² · constr. 1974 · terrain 1 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 277 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666548794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30218
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
94068666548794000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
338 344 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 535 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 358 $ Poids 79 % |
| 2 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 852 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 159 $ Poids 72 % |
| 3 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 217 m · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 392 350 $ Poids 67 % |
| 4 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 770 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 183 $ Poids 64 % |
| 5 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 779 $ Poids 59 % |
| 6 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 295 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 344 428 $ Poids 56 % |
| 7 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 449 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 404 885 $ Poids 52 % |
| 8 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 828 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 312 999 $ Poids 51 % |
| 9 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 788 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 299 462 $ Poids 49 % |
| 10 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 570 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge +24 438 $ | 370 843 $ Poids 43 % |
| 11 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 365 152 $ Poids 40 % |
| 12 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 300 679 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.