221-223 Rue ANJOU · Saguenay
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 121 m² · constr. 1984 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 272 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666552102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30219
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
94068666552102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
323 638 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 188 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 384 524 $ Poids 92 % |
| 2 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 508 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 363 935 $ Poids 79 % |
| 3 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 527 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 299 196 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 506 m · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 392 861 $ Poids 66 % |
| 5 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 740 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 392 174 $ Poids 64 % |
| 6 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 721 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 083 $ Poids 60 % |
| 7 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 791 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 376 265 $ Poids 59 % |
| 8 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 726 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 359 272 $ Poids 57 % |
| 9 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 774 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 445 $ Poids 55 % |
| 10 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 743 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 414 693 $ Poids 52 % |
| 11 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 511 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 800 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 429 933 $ Poids 52 % |
| 12 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 743 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 320 276 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.